Neu! Hermsdorf - Gemütliche Dachgeschosswohnung im sanierten Altbauklassiker

Wohnen mit besonderem Charakter: Diese Dachgeschosswohnung in einer stilvoll sanierten Altbauvilla aus dem Jahr 1900 vereint architektonischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Sichtbare Dachbalken prägen das Ambiente und verleihen den Räumen eine warme, individuelle Ausstrahlung.

Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wurde 2026 umfassend modernisiert. Eine energieeffiziente Haustechnik (u.a. eine Luft- / Wasser-Wärmepumpe) sorgt für zeitgemäßen Wohnstandard.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut strukturierten Grundriss und helle Räume und bietet zusätzlich einen ausgebauten Dachboden, der über eine Holzwendeltreppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Das Wohnzimmer mit Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit zusätzlicher Freifläche.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse im Garten, die einen ruhigen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität schafft.

Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochen und gemeinsames Essen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ist funktional und modern gestaltet. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Eine Wohnung für Mieter, die besonderen Wohncharakter mit durchdachter Ausstattung und ruhigem Umfeld schätzen.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6067 DG
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Miete
Objekttyp::	Dachgeschoss
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 105 m²
Kaltmiete::	2.100,- €
Nebenkosten::	367,50 €
Gesamtmiete::	2.467,50 €
Zimmer::	3
Etage::	2
Stockwerke::	2
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Sanierter Altbau aus 1900 - Typische Altbauelemente im repräsentativen Treppenhaus und in der Wohnung - Hochwertige 3 Zimmer-Wohnung zzgl, ausgebauter Dachboden - Modernste Haustechnik (Luft- / Wasser-Wärmepumpe) - Fußbodenheizung - Hochwertige Bodenbeläge - Elektrische Jalousien - Internetanschluss in allen Räumen - Hochwertige Einbauküche - Balkon - Terrasse im Garten - Keller - Fahrradkeller - Wallbox

Lage

Gefragte Lage im grünen Norden Berlins: Diese Altbauwohnung befindet sich in Hermsdorf, zentral zwischen den S-Bahnhöfen Frohnau und Hermsdorf und nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt. Hermsdorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Nordwesten Berlins. Geprägt vom Tegeler Fließ und der direkten Nähe zum Tegeler Forst entsteht ein Umfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ausgewählte Geschäfte, Cafés und ein Wochenmarkt befinden sich in der Heinsestraße sowie rund um den Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz in Frohnau. Das Freizeitangebot ist vielseitig und hochwertig: Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Golfplätze und weitläufige Laufstrecken liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist komfortabel. Über die S-Bahn erreichen Sie die Friedrichstraße oder den Potsdamer Platz zügig, ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Tegel. Eine Lage, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit in klarer Form verbindet.