Frohnau
Home  | Archiv  | August 2017: Immobilienpreise in Reinickendorf steigen auch von Januar bis August 2017 weiter

August 2017: Immobilienpreise in Reinickendorf steigen auch von Januar bis August 2017 weiter

Nachdem die Bodenrichtwerte von 2016 zu 2017 in allen Reinickendorfer Ortsteilen deutlich gestiegen sind, haben wir uns die Monate Januar 2017 – August 2017 schon mal genauer angeschaut um ableiten zu können, wie die Preisentwicklung für 2017 aussehen kann.

Wir haben etwa 350 Kauffälle von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Baugrundstücken in Reinickendorf recherchiert und ausgewertet. Und eines ist ziemlich sicher. Die Preise steigen auch in 2017 in fast allen Bereichen weiter.

Der Bodenrichtwert in Frohnau wurde zum 01.01.2017 auf
€ 510/qm Grundstück vom Berliner Gutachterausschuss festgelegt. Nach unseren Recherchen lagen die tatsächlichen Grundstücksverkäufe zwischen Januar 2017 – August 2017 bei € 560/qm (niedrigster Verkaufswert) und € 620/qm (höchster Verkaufswert). Der ermittelte Durchschnittswert liegt zum 01.09.2017 bei € 581/qm Grundstück – und somit schon wieder 10% über dem aktuellen Bodenrichtwert 2017. Wir sind gespannt, wie sich der Markt hier in den nächsten Monaten weiterentwickelt.

Auch in Heiligensee, wo der statistische Bodenrichtwert zum 01.01.2017 auf € 350/qm Grundstück festgelegt wurde, liegen wir zu Ende August im Durchschnittswert 10% über dem aktuellen Bodenrichtwert – nämlich bei € 385/qm Grundstück. Die Spanne der tatsächlichen Verkäufe liegt hier bei € 264 - € 458/qm Grundstück.

In Konradshöhe sind die Baugrundstückspreise sogar noch deutlicher gestiegen. Der Durchschnittswert liegt hier bei € 460/qm bei einer Spanne von € 329 - € 600/qm Grundstück. Also im Durchschnitt fast 30% über dem aktuellen Bodenrichtwert von € 350/qm Grundstück.

Der Berliner Gutachterausschuss geht zum 31.07.2017 in Reinickendorf von einer Erhöhung der Grundstückskaufpreise gegenüber den aktuellen Bodenrichtwerten im Mittel von 17% aus. Aber: Jedes Grundstück muss individuell bewertet werden. Die Tendenz, nämlich weiterhin steigende Preise, ist jedoch auch 2017 offensichtlich.

Bei den Eigentumswohnungen in Reinickendorf sieht es nicht anders aus. Die Spannen weichen hier teilweise um mehr als 100% ab. Wir haben hier den Durchschnittsquadratmeterpreis recherchiert und aufgelistet sowie die jeweiligen Spannen. Augenscheinlich ist, dass vermietete Wohnungen im Durchschnitt 10 – 20% günstiger gehandelt werden, als bezugsfreie Wohnungen.

Grundstückspreise 2017